In letzter Zeit verzeichnet der Immobilienmarkt in Forest Park einen niedrigen Bestand an Wohnimmobilien. Der Hauptgrund für diesen Mangel ist der Anstieg der Zinssätze laut Experten. Das Federal Reserve Board hat den Leitzins erhöht, um die Inflation einzudämmen, was zu einem deutlichen Anstieg der Hypothekenzinsen geführt hat. Beispielsweise ist die Rendite für zehnjährige Schatzanweisungen von 3,25% im März 2020 auf derzeit 8,5% gestiegen.

Aufgrund dieser hohen Zinsen entscheiden sich Hausbesitzer dafür, ihre bestehenden Immobilien zu behalten, anstatt zu verkaufen. Dies gilt insbesondere für Personen, die in der Gegend bleiben und keinen Umzug benötigen. Anstatt zu verkleinern, entscheiden sich Hausbesitzer dafür, ihre aktuellen Häuser durch eine Home Equity-Kreditlinie aufzuwerten. Dadurch können sie Verbesserungen vornehmen, während sie ihre niedrigen Hypothekenzinsen beibehalten.

Die Auswirkungen dieser Zinssätze spiegeln sich auch in der Renovierungsbranche wider. Auftragnehmer verzeichnen eine hohe Nachfrage nach Renovierungen, da die Menschen sich dafür entscheiden, ihre aktuellen Häuser zu verbessern anstatt neue zu kaufen. Die Verfügbarkeit von niedrigen Hypothekenzinsen ist ein entscheidender Faktor für diesen Trend.

Trotz des geringen Bestands bleibt der Immobilienmarkt in Forest Park robust und solide. Das Dorf bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, einschließlich bezahlbarer Einheiten. Viele Berufstätige mit einem jährlichen Einkommen von 50.000 US-Dollar können sich eine Ein-Zimmer-Eigentumswohnung in Forest Park leisten, dank des Vorhandenseins von kostengünstigem Wohnraum. Darüber hinaus trägt die Entwicklung von einkommensqualifizierten Einheiten in Forest Oaks, unterstützt durch Steuervergünstigungen, zur Erschwinglichkeit von Wohnraum in der Gegend bei.

Das Dorf stößt jedoch auf Einschränkungen beim Neubau aufgrund begrenzter verfügbarer Flächen. Der Leiter des Gesundheits- und Sicherheitsdienstes von Forest Park hat sich für die Entwicklung des North CTA-Geländes ausgesprochen, um dieses Problem anzugehen. Er schlägt vor, dass der geringere Bedarf an Parkplätzen in der Gegend Platz für neue Wohnprojekte schaffen könnte.

Obwohl die aktuellen Zinssätze hoch erscheinen mögen, sind sie aus historischer Sicht immer noch vergleichsweise günstig. Hausbesitzer, die ihre Häuser vor einigen Jahren zu niedrigeren Zinssätzen gekauft haben, können die aktuellen Zinssätze schockierend finden. Angesichts der Zinssätze der 1980er Jahre sind die aktuellen Zinssätze jedoch nicht außergewöhnlich hoch.

Zusammenfassend hat der Anstieg der Zinssätze einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Forest Park gehabt. Aufgrund der höheren Zinssätze zögern Hausbesitzer, zu verkaufen, was zu einem geringen Bestand an Wohnimmobilien führt. Dennoch bietet das Dorf immer noch eine Vielzahl von erschwinglichen Wohnmöglichkeiten und hat insgesamt einen soliden Immobilienmarkt.

Definitionen:
– Home Equity-Kreditlinie: Ein Darlehen, bei dem der Kreditnehmer das Eigenkapital in seinem Haus als Sicherheit verwendet, um Mittel für verschiedene Zwecke zu leihen.
– Renovierungsunternehmer: Ein Fachmann, der sich auf Änderungen und Verbesserungen von bestehenden Häusern oder Gebäuden spezialisiert hat.
– Einkommensqualifizierte Einheiten: Wohnungen, die für Personen oder Familien reserviert sind, die bestimmte Einkommensanforderungen erfüllen.

Quellen:
– Dorothy Gillian, Immobilienmaklerin bei Berkshire Hathaway
– Sandy Wasiliauskis, Vizepräsidentin bei der Forest Park National Bank
– Shawn Dahlstrand, Inhaber der Dahlstrand Construction Company
– Steve Glinke, Leiter des Gesundheits- und Sicherheitsdienstes von Forest Park